CONTRATTO DI LOCAZIONE
Il Caf Acli a Savona offre un servizio di consulenza sulle varie tipologie di contratti di locazione, redazione e registrazione telematica di nuovi contratti, comodati d’uso gratuito, rinnovo e risoluzione di contratti di locazione esistenti, calcolo dell’adeguamento ISTAT annuale.
Chi è obbligato a registrare il Contratto di Locazione?
L’obbligo della registrazione cade indifferentemente:
- sul locatore, cioè sul proprietario del bene immobile;
- sul conduttore, cioè su chi prende in affitto il bene immobile.
Quali sono le Tipologie di Contratti di Locazione?
Esistono diverse tipologie di contratti di locazione, tra cui:
- Abitativo a canone libero: il canone è deciso liberamente dal locatore o in accordo con l’inquilino.
- Abitativo a canone convenzionato: il canone è stabilito in base ad accordi territoriali.
- Abitativo di natura transitoria: contratti brevi, da uno a diciotto mesi, senza cambio di residenza.
- Affitto transitorio per studenti fuori sede.
- Ad uso diverso dall’abitativo.
Quali sono le Tassazione sui Contratti di Locazione?
Il reddito da locazione è soggetto a tassazione, con due opzioni:
- Tassazione classica tramite Irpef: il 95% del canone annuo è tassato con un’aliquota minima del 23%.
- Cedolare secca: aliquota fissa del 21% o 10% sul 100% del canone, a seconda del tipo di contratto.
Dove si registra il contratto di locazione?
Il contratto deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore. L’obbligo non si applica per contratti inferiori ai 30 giorni annui.
Altre fasi del Contratto di Locazione:
- Proroga: prolungamento del contratto comunicato all’Agenzia delle Entrate.
- Cessione: subentro di un nuovo titolare nel contratto.
- Rinegoziazione: modifica del canone, con possibilità di esenzione dall’imposta di registro se il canone viene ridotto.
- Risoluzione anticipata: cessazione del contratto prima della scadenza naturale, soggetta a un’imposta di 67 euro.